Полный пакет с подтверждением дохода:

Паспорт (сканы всех страниц).

СНИЛС.

Заверенная трудовая книжка, выписка из электронной трудовой или сведения через «Госуслуги».

Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ, справка по форме банка или выписка с зарплатного счёта.

Для индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса:

Паспорт.

СНИЛС.

Для УСН – декларация за прошлый отчётный период, для патентной системы налогообложения – выписка по расчётному счёту ИП за 12 мес. + КУДиИР.

Для самозанятых:

Паспорт.

СНИЛС.

Справка о постановке на учёт как самозанятого (из личного кабинета ФНС).

Справка о доходах за последние полгода (тоже через личный кабинет налоговой).

Документы для созаёмщика:

Если заёмщик состоит в браке, супруг или супруга автоматически становится созаёмщиком и совладельцем квартиры (если нет брачного договора с условием раздельной собственности).

Подтверждать доход необязательно, но если приложить справку о зарплате, банк может одобрить большую сумму кредита.

При подтверждении дохода пакет документов у созаёмщика такой же, как у основного заёмщика.

Зачем он нужен:

Банк не выдаст ипотеку, пока первоначальный взнос не зачислен на счёт — будь то эскроу или счёт самого банка. Это обязательное условие.

Размер по разным программам:

Стандартная ипотека — от 20%.

Семейная ипотека — от 20,1%.

А можно без первоначального взноса?

Нет.

Использование материнского капитала:

Да, его можно пустить как на первоначальный взнос (частично или полностью), так и на досрочное погашение. Но если применяете маткапитал, детям нужно выделить долю в квартире. А при продаже такую сделку придётся согласовывать с органами опеки.

Выбор и бронь:

Сначала подбираете квартиру и бронируете её — онлайн или в офисе продаж.

Заявка и одобрение:

Ипотечный специалист помогает собрать документы, заполнить анкету и отправить её в банки. Когда приходит решение, вы узнаёте финальные условия: ставка, сумма и возможные допрасходы.

Эскроу-счёт:

Перед подписанием договора открывается специальный счёт в банке. Туда переводится первоначальный взнос и ипотечные деньги. Счёт блокируется до завершения строительства — это гарантия для покупателя.

Договор с застройщиком:

Заключается ДДУ или договор купли-продажи. Подписать можно лично в офисе или дистанционно через электронную подпись.

Кредитный договор:

В банке подтверждается наличие взноса и оплачивается страхование. Затем подписывается сам кредитный договор. Некоторые банки позволяют сделать это курьером или онлайн с помощью ЭЦП.

Регистрация в Росреестре:

Документы подаются в Росреестр. После регистрации за вами закрепляется право собственности.

Финальный шаг — ключи:

И всё. Квартира теперь ваша.

1. Паспорт.

2. СНИЛС.

3. ИНН.

Сделка проходит с использованием эскроу-счёта: ваши деньги остаются на счёте в банке и перечисляются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности. Все договоры регистрируются в Росреестре.

Встреча с менеджером

Подробные инструкции по каждому этапу вы получите на встрече в офисе продаж.

Выбор квартиры и согласование условий

Определяете планировку, этаж, стоимость. Менеджер готовит проект договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Согласование договора

Проверяете проект договора, уточняете условия и реквизиты для оплаты.

Открытие эскроу-счёта

Банк открывает эскроу-счёт, на который будут перечислены деньги за квартиру.

Подписание договора

Подписывается договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

Регистрация договора в Росреестре

Документы передаются через МФЦ. После регистрации вы получаете экземпляр договора с отметкой Росреестра.

Оплата по договору

Вы вносите средства на эскроу-счёт — собственными средствами или с привлечением ипотеки.

Все!

Поздравляем Вас с покупкой квартиры в квартале максималистов MAX!